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写字楼办公室租赁合同
合同编号：_____________________________
出租方(甲方)：____________________________
营业执照或身份证号码：______________________
承租方(乙方)：____________________________
营业执照或身份证号码：______________________
根据《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：
第一条 甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦 室房屋出租给乙方使用。建筑面积共计 平方米。
第二条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方需一次性支付租金 元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方还需另行支付水电费、取暖费、电话费、停车费。
第三条 付款方式：年付。乙方需提前一个月支付第二年的租金。
第四条 甲方在结算费用时，应出具凭证。
第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途，并保证符合国家有关消防安全规定。如果乙方想将出租房屋用于其他用途，需经甲方书面同意，并按照相关法律、法规办理改变房屋用途的报批手续。
第六条 甲方保证出租房屋的用途符合相关法律、法规及规章制度的规定，并为乙方提供产权证明(用于办理工商执照)。
第七条 乙方保证在使用出租房屋期间遵守相关法律、法规及规章制度的规定。甲方应在 年 月 日前将出租房屋交付给乙方使用。
第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合相关法律、法规或规章制度的要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应按时返还房屋，并保证房屋及内部设施的完好(正常损耗除外)。
第九条 如果乙方在使用出租房屋期间出现设施损坏或故障，影响安全和正常使用，乙方应及时通知甲方并采取有效措施。甲方应在乙方通知后的三天内进行维修；如果乙方无法联系到甲方或甲方拒绝维修，乙方经物业管理部门鉴证后可代为维修，维修费用由甲方承担(从房租中扣除)。
第十条 如果因乙方的不当或不合理使用导致出租房屋及内部设施损坏或故障，乙方应负责及时维修或赔偿。如果乙方拒绝维修或赔偿，乙方经物业管理部门鉴证后，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。
第十一条 在本合同有效期内，如果甲方需要对出租房屋进行改建、扩建或维修，需经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方需另行签订书面协议。
在本合同有效期内，如果经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方需另行签订书面协议。
第十二条 在本合同有效期内，发生以下情况之一，本合同自动解除：
(一)发生不可抗力或意外事件，导致无法履行本合同;
(二)政府决定征用出租房屋所在土地并需要拆除出租房屋;
(三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。解除合同时，如果乙方预交款有余额，应将余款退还给乙方。
(四)甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退还给乙方。
第十三条 如果出现以下情况之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：
(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途;
(二)乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，导致房屋或设备严重损坏;
(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方对出租房屋进行装修;
