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甲方：______________
乙方：______________
鉴于甲方拥有产权的房屋，甲方同意将其出租给乙方作为办公使用。为此，甲、乙双方经过友好协商，特订立本合同，共同遵守以下条款:
第一条甲方同意将位于写字楼地址的房屋出租给乙方，建筑面积为328平方米。
第二条租期为______年，自____________年______月______日起至____________年______月______日止。
第三条租金和租金交纳方式:
1、租金为每平方米40元，即每月租金为人民币13120元(大写壹万叁仟壹佰贰拾元整)。乙方每三个月缴纳一次租金，于租金到期前10天缴纳。两年后租金按每年5%递增。
2、房屋装修期为2个月，即房屋计算期为______年______月______日。
第四条物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法:
1、物业费标准为每平方米______元，乙方每月自行向物业部门缴纳费用。
2、水电费(含公摊)由乙方每月自行向物业部门缴纳费用。
3、电话、宽带费由乙方自行申请并缴纳费用。
4、维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用。所需费用由甲方承担。
第五条双方的权利与义务:
1、甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房屋的合法性和正常使用。
2、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，并协助乙方办理营业执照。
3、甲、乙任何一方若要提前终止合同，须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
4、乙方必须按约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋。
5、乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途。如确有需要，需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
6、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在租用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交还给甲方。
7、乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项规定，不进行违法经营。
第六条合同期满，如甲方的租赁房屋继续出租的需求，甲方在向第三方提出同等条件的情况下，乙方享有优先权。租金可以随着社会物价指数的变动适当调整，但必须征得乙方同意。
第七条免责条件:因不可抗力原因，如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁，造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。
第八条本合同如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方友好协商解决。若协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：______________
乙方：______________
