五、关于租赁期间的费用，乙方需承担水费、电费、卫生费、房产税和土地使用税，其他费用由甲方承担。
六、任何一方要提前终止合同，需提前半年书面通知对方，并经双方协商签订终止合同。在终止合同书签订之前，本合同仍然有效。
七、租赁期间，双方必须信守合同条款。任何一方违反合同规定，需支付违约金三万元整。
八、如果因不可抗力原因导致房屋毁损，乙方不承担责任。在乙方经营过程中出现损失时，甲方也不承担责任。
九、本合同生效后，门前停车和门后场地的使用和管理由乙方负责。
十、本合同一式两份，自双方签订之日起生效，甲方和乙方各持一份。
甲方：
乙方：
年 月 日
修改后的文章：
甲方（出租方）和乙方（承租方）之间就位于南果菜市场北门东侧的房屋出租事宜达成一致。该房屋位于地下室和一层的三分之二，使用面积为400平米。为了确保双方权益，甲乙双方签订了本合同，并同意以下条款：
一、租期为十年，从【起始日期】至【终止日期】。如果在合同期满后，甲方决定继续出租房屋，乙方在相同价格下享有优先权。
二、乙方每年支付的租金为人民币【租金金额】万元。乙方需在每年房租到期前一个月一次性支付下一年的租金。年租金已包含冬季取暖费用，甲方负责提供场地的冬季取暖及相关费用。
三、甲方有责任保证房屋的质量，以确保乙方能够安全地进行商业活动。乙方不得随意改动甲方房屋的结构，如需改动必须事先与甲方协商解决。
四、房屋的用途为商业用途，甲方为乙方提供的房屋内设有消防设施、商业配电和自来水等设施。在乙方承租期间，乙方有责任妥善保护甲方的财产。
五、在租赁期间，乙方需承担水费、电费、卫生费、房产税和土地使用税等相关费用。其他费用由甲方承担。
