总计：19,800元
1、产品的调研
在进行楼盘调研时，我们需要全面了解该产品的优点和缺点，审视并确定产品在市场中的定位。只有这样，我们才能有针对性地解决问题，在理性的基础上充分发挥产品的优势，并制定有效的策划方案。
(1)物业定位的调研;
(2)分析建筑、配套、价格的优劣势;
(3)目标市场的分析;
(4)目标顾客的特征和购买行为的分析;
2、市场的调研
有人可能认为，房地产项目的推广只靠经验是可以的，但是我们必须明白，市场调研的目的是通过感性经验和不断变化的市场信息相结合，提升到理性层面，对规划和推广过程中可能出现的问题进行有效预测。
在市场经济的竞争中，闭门造车或过于依赖经验是行不通的。
(1)分析区域房地产市场的趋势;
(2)界定主要竞争对手并进行SWOT分析;
(3)与当前处于高销售期的楼盘进行比较分析;
(4)分析和评估未来的竞争情况;
3、企划的定位
定位是广告行为的主题，就像一个圆心，通过楼盘调研，确定楼盘的定位，提炼出独特的销售主张，提出推广口号，使楼盘凸显出与众不同的销售特点。
通过寻找代表目标顾客对家庭和生活方式理解的创作元素，以此为广告基调，并以艺术化的方式放大，使广告更具形象和销售力。
4、推广的策略及创意的构思
房地产广告决策者有时没有时间安排和周期概念，当楼盘没有明显优势时，竞争变得激烈，就容易手忙脚乱，导致广告无效。
房地产广告必须以有效、经济的原则为基础，注重策略性和计划性。
5、传播与媒介策略的分析
有人说，广告费用花在媒体上有一半是浪费的。确实，只有充分发挥媒体的效率，才能使有限的广告经费获得最大的经济效益。广告公司为客户选择、筛选并组合媒体，旨在实现客户的利润最大化。
整合传播是围绕着目标受众，采取全方位的立体传播方式，在最短时间内树立楼盘的清晰形象，并以持续一致的形象建立品牌。
(1)分析不同媒体的效果和覆盖目标;
(2)分析不同种类、不同时间、不同篇幅的报纸广告;
(3)分析不同种类、不同时间、不同篇幅的杂志广告;
(4)分析不同电视台、不同时段、不同栏目的电视广告;
(5)分析不同电台、不同时段、不同栏目的广播广告;
(6)分析不同地区、不同方式的夹报DM;
