签订日期： ____________
甲方：____________________________
乙方：____________________________
为了确保孵化项目的顺利进行，甲乙双方经过充分协商，同意就下列孵化场地租赁事项订立本契约，共同遵守。
第一条：甲方自愿将____________区高新技术创业服务中心内的____________孵化场地（房屋建筑面积______平方米）出租给乙方使用。详细的孵化场地信息请参见附件。乙方对该孵化场地进行了充分的了解，并愿意承租。
第二条：甲乙双方同意上述孵化场地的月租金为______元/平方米，租金总额为每月人民币（大写）____________￥________元。物业管理费为_____元/平方米，物业管理费总额为每月人民币（大写）____________￥____________元。租赁期限从______年______月____日至______年______月____日。租金和物业管理费按季度结算，乙方需在每季度的前______日内付给甲方。付款方式为：__________。
第三条：乙方在租赁期间，电费按照实际用量计算，线损及公用部分电费根据实际用电量按比例分摊。乙方需要按实际使用量分摊水费。水费和电费与房租一起按季度结算，由乙方支付给甲方。
第四条：甲方保证上述房地产的所有权清晰。如果发生与甲方有关的产权纠纷或债务问题，甲方有责任进行清理，并承担民事诉讼责任。乙方保证将承租上述房屋作为孵化经营用途。
第五条：在房地产租赁期间，甲方保证并承担以下责任：
1、乙方有权正常使用场地。
2、负责定期检查房屋及其附属设施，并承担正常的房屋维修费用。如果甲方延误房屋维修，造成损失，甲方有责任进行赔偿。
3、如果需要出售或抵押上述房地产，甲方需要提前30天通知乙方。
第六条：在房地产租赁期间，乙方保证并承担以下责任：
1、如果需要对房屋进行装修或增加设备，乙方必须获得甲方的书面同意，并遵守甲方的管理要求，装修费用由乙方自行承担。
2、如果需要将房屋转租给第三方使用或与第三方互换房屋使用，必须得到甲方的同意。
3、因为乙方的不当使用或其他人为原因导致房屋或设备损坏的，乙方有责任进行赔偿或修复。
4、乙方需要配合甲方进行正常的房屋检查和维修。
5、在租赁期满时，乙方需要将承租的房屋完好地归还给甲方。如果需要继续承租上述房屋，乙方需要提前____个月与甲方协商，双方需要签订新的契约。
第七条：违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，另一方有权提前解除本契约，解除契约所造成的损失由责任方承担。如果乙方逾期未付房租，甲方每逾期一天，将向乙方收取相当于月租金额的______的违约金。
第八条：如果因为不可抗力的原因导致承租房屋及其设备损坏，双方互不承担责任。
第九条：本契约在履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。如果协商不成，任何一方可以向____________市房产管理局或____________市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向____________市____________区人民法院提起诉讼。
第十条：上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费由甲乙双方按规定各自承担。
第十一条：本契约未尽事宜，甲乙双方可以另行协商解决，双方签署的补充协议与本契约具有同等效力。
第十二条：本契约一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。
第十三条：双方约定的其他事项：________________________________
甲方（签章）：__________
法定代表人：____________
