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为了确保房地产开发项目的顺利进行，并符合国家和地方相关法律法规的要求，特制定了本程序。
适用范围：本程序适用于房地产开发项目的前期工作。对于在__开发区内的房地产开发工程项目，应按照《__经济技术开发区规划设计管理规定》的相关规定执行。
职责：
3.1 项目部下设前期办，负责办理房地产开发工程项目的前期工作。如果项目部没有设置专门的机构，应指定专人办理房地产开发工程项目的前期工作。
3.2 项目部负责制定工程项目前期工作计划，并向政府各主管部门申请办理工程项目开发前期的政府批件和取证工作。
3.3 项目部通过招标选择设计单位、地质勘测单位、工程总承包单位、监理公司等供方，并与供方草签经济合同。经过集团公司的复核并正式订立合同后，开展有关业务。
程序内容：
4.1 项目部组织拟定《工程项目进度计划》，并报公司批准。
4.2 项目部负责起草公司向__投资控股有限公司（以下简称控股公司）关于房地产开发工程项目的立项申请请示公文，并获得控股公司的《立项批复》。
4.3 项目部申请办理房地产开发项目土地准许使用的相关手续，根据《土地出让合同》办理《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
4.4 项目部持房地产开发项目的《立项批复》等批件及房地产开发企业资质证书，向政府规划部门申请办理规划要点、详规设计条件等批文。
4.5 项目部委托设计部门进行正式规划设计，提供工程项目的建筑平面、立面和剖面规划设计图，上报政府规划部门审定，并获得《规划设计成果通知书》。
4.6 项目部申请办理消防、人防、大小配套、教育、环保等政府部门的初步审核意见或证明，并上报政府规划部门。
4.8 项目部起草项目扩大初步设计审查申请报告，提交给政府规划部门审查，并取得工程项目扩大初步设计审核批复文件。
4.9 项目部按照政府建设行政主管部门的要求，持房地产开发项目的政府批复、批件及其他证明材料，向政府建设行政主管部门申报《年度投资计划》，办理报建备案手续，直至获取《建设工程规划许可证》。
4.10 在扩大初步设计审核批复后，设计院完成施工图设计及工程结构计算，并向政府建设行政主管部门申请办理图纸审查批准手续，获得《施工图纸审查批准书》。
4.11 项目部持《年度投资计划》及工程项目班子组成人员资格证明，到市建委办理《建筑管理机构资格认证书》。
4.12 项目部组织参与《勘测合同》、《设计合同》、《土地出让合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的谈判和草签。项目部按照政府规定办理属于政府配套工程所需手续。
4.13 项目部按照招标程序选定中标监理单位和施工总承包单位，并草签经济合同。经过公司的复核并正式订立合同后，开展有关业务。
4.14 项目部持监理公司和施工单位的中标通知书，连同《监理合同》、《施工合同》到政府建设工程质量监督部门办理质量监督备案手续。
4.15 项目部持《年度投资计划》、《建设工程规划许可证》、《墙改基金证明》、《施工图纸审查批准书》、《房地产开发企业资质证书》、《建设单位资格证书》、《质量监督备案》、《中标通知书》、《监理合同》、《勘察设计合同》、《施工合同》等报建备案手续到政府建设行政主管部门办理《施工许可证》。
4.16 项目部在工程项目前期工作结束后，将所有政府批件、证件原件由项目部综合办集中保管。工程项目竣工移交后，项目部填写《工程项目竣工文件移交单》，向房地产事业部办理所有政府批件、证件原件的移交手续。
前 言
在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
