4、客户集中到门外，现场维持开盘前客户情绪
5、待开盘开始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户
6、由销售带客户进行现场砸蛋区
7、客户砸蛋获取奖券
8、销售带客户去领奖去等级(需带认购和客户身份证)
9、核对后离开
（置业顾问全程接待，并一对一介绍，促进成交几率，深入挖掘潜在客户群）
七、活动费用
1、抽奖券数量：100张
抽奖箱：1个，费用：100元
2、聘请婚庆公司，费用：2500元
3、水果糕点，费用：1000元
4、预计现场布置费用，费用：500元
5、小礼品购置费，毛绒玩具等，费用：2000元
6、不可预计支出费用，费用：900元
7、家电费用，费用：33000元
20__年费用合计：40000元
策划部 20__年8月22日
1、上市目的
为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适合新婚者、好动者、老成者和度假者的新一代小户型。这些小户型可以作为新婚时的过渡性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。我们以满足消费者需求为目标，致力于打造具有时代气息的家园。
2、市场背景
目前清远的房地产价格、样式和服务在不断变化，为了提高本公司的服务质量，我们进行了策划。通过分析房地产的发展因素来规划公司未来的策略。清远之前掀起了一股购房热潮，尤其是中高档的小户型精品房竞争非常激烈。各个开发商纷纷推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体的信心。
1。政策背景
针对2019年中国房地产市场的异常情况，为了房地产市场的健康发展，国务院于12月9日明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”。12月14日，国务院出台了遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房的四条政策（即“国四条”）。12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。这些政策主要针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，从而在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
2。经济背景
相对于发达地区来说，清远市的经济相对较落后，但近年来的发展现状很乐观。在地域、环境、资源等方面的优势推动下，清远的经济呈现快速发展的趋势。目前，清远已经成为广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一，其经济增长速度连续五年位居广东省各城市之首。相对于发达地区来说，目前清远的经济相对较落后，对房地产市场的开发和营销有一定的难度。但从长期来看，清远市经济环境和谐发展对房地产行业的发展具有很大的促进作用。
3。商品的总体趋势分析
随着时代的发展，小户型得到越来越多人的喜爱，无论是从设计还是布局上都给人们焕然一新的感觉。目前，我们的竞争对手包括东方巴黎、上域国际、金信蓝湾华府壹号、恒大金碧天下等等。这些楼盘都是一些比较成熟的品牌。在清远这个小市场，我们必须寻找更好的策划方案，赢取更大的市场份额。
