第十二条 延迟交房的违约责任
除非本合同另有约定，卖方未按合同约定的期限交付该房地产，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十三条 附随债务的处理
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，并将单据交给买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条 产权转移登记
买卖双方必须在签订本合同的______日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收到回文回执之日起日内，买卖双方必须办理交纳税费的手续。新的房地产证书由买方领取。对于买方有抵押义务的情况，买方必须在领取新的房地产证书后_____个工作日内办理抵押登记手续。
第十五条 其他违约责任
任何一方不履行本合同约定的义务，导致无法实现合同目的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十六条 不可抗力
因不可抗力而无法履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力而无法按照约定履行合同的一方当事人应及时告知另一方当事人，并在不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十七条 本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺和协议，如果与本合同不一致，则以本合同为准。
第十八条 合同附件
本合同共有附件________份。合同附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第十九条 法律适用与纠纷解决
因本合同而发生的纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取以下第_____种方式解决：
1.向深圳仲裁委员会申请仲裁；
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；
3.向____________人民法院起诉。
第二十条 合同数量及持有
本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。
第二十一条 送达
当事人填写的确认通讯地址即为送达地址。
第二十二条 合同生效
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章)：_______________ 买方(签章)：_______________
卖方代理人(签章)：_________ 买方代理人(签章)：_________
__________年________月_____日 __________年________月_____日
